Затопили квартиру? Практические советы Адвоката в Старом Осколе.

Вне зависимости от того кто стал виновником затопления надо предупредить всех кто потенциально может пострадать, сообщить в УК, принять меры к прекращению протечки, а также, и это прямая обязанность как виновного так и пострадавших - к уменьшению возможного ущерба.

Специалист УК должен определить точную причину случившегося и отразить ее в акте. Документ нужно составлять в 2-х экземплярах, чтобы 1 можно было сохранить у себя.

Как же избежать больших расходов, если пострадавшими являются соседи снизу?

Например, можно не дожидаясь вызова в судебное учреждение, пойти с повинной головой и предложить произвести ремонтные работы собственными силами. Любые устные договоренности не имеют никакой законной силы, поэтому рекомендуется все излагать на бумаге и заверять подписями. Когда взаимоотношения, связанные с затоплением, будут исчерпаны, можно обезопасить себя распиской, свидетельствующей об отсутствии претензий. Если требования соседа превышают разумные рамки или наоборот, виновный считает, что не причинил серьезного ущерба, то придется обратиться к независимому оценщику, способному определить реальный размер причиненного ущерба, а затем в суд.

Осмотр оценщиком в среднем занимает не больше 30 минут, за это время специалист, производит осмотр повреждений после залива и делает необходимые фотографии. Куда больше требует подготовка, поскольку виновник должен быть извещен о будущем осмотре не менее чем за три рабочих дня до его проведения и проводиться осмотр должен с его участием, это Закон, в противном случае такое заключение оценщика могут признать недопустимым доказательством.

Сам отчет подготавливается в течение 3-5 рабочих дней. В него входит как стоимость необходимых материалов, так и расходы на проведение ремонтных работ. В результате вы получаете пакет документов, которых достаточно для спора в любой инстанции.

Исковое заявление следует составить в строгом соответствии с Гражданско- процессуальным кодексом РФ как и другие документы подаваемые с иском в суд. При обращении в суд обязательно нужно соблюсти территориальную принадлежность. Выбор инстанции, в которую следует подавать исковое заявление, напрямую зависит от суммы нанесенного вреда.

ВНИМАНИЕ!!! Зачастую, когда виновником затопления является УК её специалисты могут, пользуясь тем, что жильцы не обладают обширными познаниями в вопросах ЖКХ, свалить вину за свою нерадивость на соседа. Надо быть внимательным как предполагаемому виновнику-соседу, так и пострадавшему.

Если причиной случившегося является неисправный прибор или другое оборудование шланг, патрубок, кран и т.п., то лучше зафиксировать на месте данный факт (отразить в акте, сфотографировать, заручиться свидетельскими показаниями, сохранить прибор в состоянии «как есть» и т.д.). Эти доказательства позволят в дальнейшем, уменьшить сумму выплаты если Вы являетесь виновником, а то и вовсе привлечь в качестве ответчика для возмещение ущерба продавца неисправного прибора(оборудования), это как и в случае с УК будет лучше для всех, т.к. позволит сохранить добрососедские отношения, а также возместить ущерб не только соседям снизу, а за одно жильцам квартиры в которой непосредственно находилось неисправное оборудование.

Вот два коротеньких примера: 1)В акте о заливе специалист УК пишет, что залив произошел и кв.№7 , разрыв шланга подвода воды к стиральной машине – ответственность несет магазин продавший шланг.

2) В акте: Залив фекалиями через унитаз в результате попадания инородного предмета(тряпки) в стояк канализации. Вы будете удивлены, но ответственность вначале несет УК, а потом взыскивает с того кто эту тряпку смыл, ну если найдет конечно.

Позвоните
и оставьте заявку
на юридическую консультацию
от профессионалов
Жми! +7(919)435-35-12
Связаться с нами
Старый Оскол

мкр.Конева, дом 13

+7(919)435-35-12